Młodzi Polacy często stają przed realnym dylematem, czy wynająć mieszkanie, czy lepiej zainwestować w jego kupno. W wielu przypadkach wybór pada na zakup mieszkania i tu pojawia się kolejna kwestia: czy mieszkanie powinno pochodzić z rynku pierwotnego, czy może lepiej się zdecydować na rynek wtórny licząc, że mieszkanie z drugiej ręki będzie nieco tańsze? Tymczasem pochodzenie mieszkania z rynku pierwotnego czy wtórnego to nie jedyny czynnik, jaki wpływa na cenę nieruchomości mieszkaniowych.

Od czego zależy cena nieruchomości?

Bywa tak, że nieruchomości na rynku wtórnym są nieco droższe, bowiem właściciele sprzedają mieszkania wykończone i dostępne w określonym standardzie. Mieszkania na rynku pierwotnym do niedawna były bardzo często oddawane w stanie deweloperskim i wymagały dodatkowych nakładów finansowych, aby przyszli właściciele mogli w nich zamieszkać. Obecnie cenę mieszkania nowego może podnieść także standard wykończenia, bowiem bardzo często deweloperzy oferują dodatkową usługę wykończeniową, której cena może podnieść cenę za metr kwadratowy mieszkania.

Lokalizacja i wielkość

Oczywiście najważniejszym czynnikiem, jaki wpływa na cenę nieruchomości, jest jej wielkość i położenie. W wielu inwestycjach mieszkania na parterze są tańsze, choć bardzo często ich właściciel ma do dyspozycji także wygrodzony ogródek. Na cenę mieszkania wpływa także wielkość i liczba balkonów i tarasów, które mogą być integralną częścią nieruchomości. Ze względu na zmotoryzowanie potencjalnych właścicieli coraz częściej w ramach inwestycji mieszkalnych wydziela się przestrzeń na garaż lub wskazuje miejsca do parkowania, za które dodatkowo należy zapłacić.

Skomunikowanie i dostępność infrastruktury

W dużych miastach wpływ na ostateczną cenę nieruchomości ma także położenie osiedla. Nieruchomości położone w centrum miasta lub w jego pobliżu są zawsze najdroższe ze względu na możliwość dojazdu do pracy i do szkoły. Z kolei mieszkania na obrzeżach są tańsze i bardzo chętnie wybierane przez rodziny z dziećmi, które jednocześnie oczekują, że w pobliżu znajdą się sklepy, przedszkola oraz tereny zielone sprzyjające rekreacji.